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從470萬元到1200萬元

    日期：2007-04-22     作者：劉翔    閱讀：2,474次

    薄海豹 律師  案例  劉翔  采寫
    1999年6月，許先生和家人一起，共同出資210萬元，從上海市某區(qū)房地產(chǎn)交易中心購得某路某弄3號、建筑面積約800平方米的一棟新式里弄房屋。許先生則取得了其中118平方米的40年土地使用權(quán)。
    2000年9月，上海某置業(yè)有限公司以舊房成套改造名義將許先生的房屋列入動遷范圍。經(jīng)上海一家國有資產(chǎn)評估公司評估，該房屋動遷補償款為人民幣470萬元。許先生及其家人認為該評估明顯低估了房屋實際價值，因此，拒不同意搬遷。但因為許先生及其家人對法律的不了解，沒有及時按照法定程序要求動遷方進行復估及向上海市房地產(chǎn)評估師協(xié)會申請復核，只是一味地采取上訪等舉動，和動遷方“對著干”，影響了一方安寧。為此，許先生的兄弟差點受到有關(guān)部門的處理。在久拖未決的情況下，置業(yè)公司遂向區(qū)房地局申請對該房屋實行強制拆遷。
    許先生遂于2002年底委托薄海豹 律師代理本案。薄 律師接受代理以后，首先規(guī)勸許先生及其家人放棄一切過激舉動，要以大局為重，放棄漫天要價的想法。要相信通過走法律途徑，自己的合法權(quán)益一定會得到保護，待得到合理補償款后迅速搬遷。
    在此基礎上，薄 律師委托上海某房地產(chǎn)資產(chǎn)評估公司對許先生的房屋重新評估，測得該房地產(chǎn)的實際價值約為1100萬元。于是，薄 律師便據(jù)此出面與置業(yè)公司協(xié)商，要求按重新評估后的價值對許先生及其家人進行補償，但遭到對方的拒絕。而就在這同時，區(qū)房屋土地管理局也裁決許先生必須限期搬遷，并接受470萬元補償款。
    頓時，許先生和置業(yè)公司的對立“形勢”再度緊張，而薄 律師希望有關(guān)部門出面協(xié)調(diào)的努力也遭“擱淺”。無奈之下，薄 律師決定代理許先生進行訴訟，要求區(qū)人民法院撤消區(qū)房地局的不當裁決。上海市 律師協(xié)會也全力支持薄海豹 律師的正當執(zhí)業(yè)行為，分管業(yè)務研究的吳伯慶會長、劉小禾秘書長在 律師協(xié)會親自召集本市法律專家對此案例進行研討，與會專家一致認同薄海豹 律師關(guān)于對出讓土地上的房屋動遷應該區(qū)別于劃撥土地上的房屋動遷等等一系列觀點。
    然而，最終區(qū)法院的判決駁回了許先生所有訴訟請求，區(qū)政府法律顧問也找薄 律師告知該案件業(yè)經(jīng)市有關(guān)部門討論，許先生如果繼續(xù)打官司，必輸無疑。但薄 律師懷著對當事人高度負責的精神，堅持原則，頂住各方壓力，繼續(xù)上訴。經(jīng)過薄 律師的艱苦努力，置業(yè)公司最終在二審中與許先生達成庭外和解協(xié)議，同意以支付人民幣1200萬元了結(jié)此案。接著，薄 律師積極做當事人工作，要求許先生顧全大局，放棄其他訴訟請求，撤回上訴，迅速搬離某弄3號。一場劍拔弩張的動遷糾紛，終于得到了圓滿的化解。