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本報與央視合作的“安居行動”昨開幕，市民關(guān)心——買房住房，離“安居”有多遠？

    日期：2007-01-15     作者：晏秋秋 實習生 張文楠    閱讀：2,644次

    昨天下午1時，在上海東亞展覽館內(nèi)，由本報與中央電視臺《為您服務(wù)》欄目合作推出的“為您服務(wù)·安居行動”大型電視活動開幕。來自上海10家知名 律師事務(wù)所的百名 律師和物業(yè)管理專家、上海市消費者權(quán)益保護委員會的專家，為幾百名上海市民提供現(xiàn)場法律、政策咨詢。
    
案例1  買房人中招“文字游戲”
    李先生于2003年3月與開發(fā)商簽訂購房合同，買下一套150平方米的精裝修房子，合同中約定鋪設(shè)“高檔實木地板”，合同附件中又明確為“榿木（一種稀有木種）地板”。2004年交房后，李先生發(fā)現(xiàn)地板的質(zhì)量十分糟糕，“一個蘋果掉下去，地板上就留下一個坑”。隨后，地板還開裂、拱起。李先生找來專家鑒定后發(fā)現(xiàn)，這是“榿木面的多級實木復(fù)合地板”，價格與“榿木實木地板”每平方米要相差200至300元。
    李先生代表小區(qū)內(nèi)所有的業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商只同意以每平方米80元作為差價補償。協(xié)商不成，李先生只好訴諸法院。
    接待李先生的錦天城 律師事務(wù)所徐瑞剛 律師表示，市民在簽訂購房合同時一定要看清楚條款，對于合同中“高檔、精致、豪華”等含義模糊的詞匯，最好確定明確的標準，以便當事人在發(fā)生糾紛后認定責任歸屬?！霸V訟請求一定要有依據(jù)，李先生可以‘請求履行合同’向法院提起訴訟?！?
    
案例2  繼承房如何分割產(chǎn)權(quán)
    虞阿婆與奚老伯多年前再婚，后來奚老伯病逝，虞阿婆依舊住在兩人過去居住的房子內(nèi)。最近，虞阿婆感覺腿腳不便，想把房子賣掉，換一套底層的房子。但奚老伯與前妻生育的兩個子女認為，這套房子是父親的遺產(chǎn)，他們也有份，不同意虞阿婆賣房子。不知如何是好的虞阿婆正好看到了本報的消息，特地來到東亞展覽館。
    中建 律師事務(wù)所陸國飛 律師表示，產(chǎn)權(quán)變更登記有兩種方法：第一種，經(jīng)所有有資格繼承的人協(xié)商一致，帶好各自的身份證明，到房地局變更登記。第二種，如果協(xié)商不成，可以尋求法院幫助，依照法院的判決書到房地局變更登記。按照虞阿婆的情況，虞阿婆可以到法院起訴，請求法院分割這套房屋的產(chǎn)權(quán)。如果奚老伯的子女不愿意賣房，就必須“購買虞阿婆的份額”。
    居家問題與每個人都有著密切的關(guān)聯(lián)，根據(jù)中國消費者協(xié)會統(tǒng)計，近年來百姓在居家生活領(lǐng)域的投訴逐年上升。記者昨天在咨詢現(xiàn)場看到，前來尋求法律幫助和政策咨詢的，一般都是中老年人。而讓上海老百姓覺得“頭痛”的，尤以房屋買賣、物業(yè)公司糾紛、業(yè)委會困擾為多。
    在今年3月15日之前，“為您服務(wù)·安居行動”還將陸續(xù)在全國9個城市展開。